Краматорск и Славянск — крупнейшие города неоккупированной части Донбасса на Украине. В настоящее время их население составляет около 100 000 человек. На некоторых дорогах установлены противодроны, и эти маршруты используются преимущественно военной техникой.
Эти два города, а также соседние Константиновка и Дружковка, образуют так называемый «крепостной пояс» — зону, которая считается главной линией обороны украинской армии на востоке. Константиновка и Дружковка стали особенно актуальными в последние месяцы. зона боевых действий, Но всего в 20 километрах от первой линии фронта жизнь в Краматорске и Славянске продолжается.
Высокий спрос на недвижимость на передовой.
75302996_1004Краматорск, декабрь 2025 г. / Фото: Анна Пшемыска/DW
Несмотря на то, что осенью в Краматорске и Славянске начали появляться беспилотники, участились обстрелы, а пассажирское железнодорожное сообщение было приостановлено с ноября, десятки кафе и магазинов по-прежнему открыты, а улицы этих городов переполнены.
Агент по недвижимости Владислав Савченко, с которым корреспондент DW встретился в Славянске, объясняет, что города на линии фронта в значительной степени экономически зависят от армии. Традиционные крупные промышленные предприятия региона прекратили работу или перенесли производство.
Поскольку военным приходится самостоятельно искать и снимать жилье, существует высокий спрос на квартиры и дома в аренду вблизи линии фронта. По словам Савченко, аренда хорошо содержащейся двухкомнатной квартиры в Славянске стоит от 12 000 до 15 000 гривен в месяц (240-300 евро, без учета автомобиля), в то время как квартира такого же размера, но в чуть худшем состоянии, стоит от 8 000 до 10 000 гривен. В условиях Донбасса это значительная сумма.
«В Славянск приезжают люди, вынужденные покинуть свои дома, и им ничего не предлагают. Предлагают квартиру за 10 000 гривен — но они не ожидают, что это будет стоить так дорого. И других вариантов нет», — говорит Савченко, пожимая плечами.
Кто покупает недвижимость так близко к фасаду здания?
И сдаются в аренду не только квартиры и дома. По словам Владислава Савченко, недвижимость активно покупается и продается. Агентство, в котором он работает, заключило десять сделок в октябре, восемь в ноябре, а к середине декабря у него уже было пять договоров купли-продажи жилых домов.
75301219_906Здания в Славянске, разрушенные обстрелом / Фото: Анна Пшемыска/DW
По словам Савченко, цены на недвижимость в Славянске упали на 50-60 процентов по сравнению с 2021 годом. Однако многим собственникам трудно с этим смириться. Риелтор показывает нам двухкомнатную квартиру в центре города, хорошо отремонтированную и с новой бытовой техникой. Сейчас она выставлена на продажу. «Собственники просят за нее 24 000-25 000 долларов, а ее текущая рыночная стоимость составляет 15 000-16 000 долларов», — говорит он. Большинство продавцов, которые с ним связываются, — это люди, которые переезжают.
Цены часто определяются новостями, то есть ситуацией на фронте: «Иногда кто-то хочет продать квартиру за 15 000 долларов, а потом видит, что новости, кажется, улучшаются. Тогда он думает, что, возможно, будет какое-то мирное соглашение, и он сможет продать квартиру, скажем, за 25 000 долларов», — говорит Савченко.
В то же время большинство покупателей рассматривают недвижимость вблизи границы как инвестицию и рассчитывают относительно быстро окупить свои затраты за счет сдачи в аренду. Есть также те, кто ищет новое жилье после обстрелов или потерял свой дом из-за оккупации и хочет остаться в родном Донбассе, или у кого недостаточно денег для проживания в других регионах.
75303130_906Противодронные сетки на дорогах вокруг Краматорска / Фото: Анна Пшемыска/DW
Владислав Савченко, агент по недвижимости, его жена и дочь до сих пор живут в Славянске, хотя в ноябре, по его словам, рядом с их домом произошла «эстакада». Взрыв разбил окна их квартиры. «Мы подумываем об отъезде. Если ничего не изменится, думаю, нам придется. Но мы надеемся на лучшее», — говорит он.
Что думают жители незанятой части Донбасса о переговорах?
«Когда начались мирные переговоры, у нас здесь была очень „счастливая“ неделя — каждый день куда-то „летали“», — говорит Савченко, когда мы спрашиваем его об ожиданиях от мирных переговоров, где, помимо прочего, обсуждается судьба его родного Донбасса.
Его беспокоят условия, на которых может быть заключено будущее мирное соглашение, поскольку требования России включают вывод украинских войск из всей Донецкой области. «Славянск называют «городом сепаратизма», но я категорически с этим не согласен, потому что знаю много людей, которые не хотят быть с этой страной», — говорит Савченко о России.
«Я не собираюсь в Россию», — говорит Елена, с которой корреспондент DW встретился в центре Краматорска. Ее дочь уехала из страны, но Елена осталась в Краматорске со своим несовершеннолетним сыном, матерью, тетей и тремя кошками. Она так описывает свои желания: «Я бы хотела, чтобы дети ходили в школу, работали и чтобы Украина существовала».
«Мы „маленькие“, что мы можем сделать? Что бы ни решили власти, так оно и будет. Играем ли мы какую-то роль?» — прокомментировала DW другая жительница Краматорска, отказавшаяся назвать свое имя, дипломатические усилия политиков. Самое важное, по ее словам, — это чтобы люди перестали умирать на войне, в которой «мы не знаем, кто виноват».
Николай, человек, которому, судя по возрасту, пора бы уже уйти на пенсию, говорит о переговорах, что это «закулисные игры». И он не питает особых надежд: «Путин ничего не подпишет... Необходимы санкции, и нам нужно оружие, чтобы выстоять».
75302727_906Рынок недвижимости остается активным даже в городах, находящихся на передовой / Фото: Анна Пшемыска/DW
«Солнце Украины восходит на Донбассе»
Центр Краматорска сильно пострадал от обстрелов с начала вторжения и совсем не похож на «Новый год». Тем не менее, на одной из тихих центральных улиц, не затронутых разрушениями, горит свет в магазине под названием «Забой». Это новое, многофункциональное заведение – здесь продается одежда с символикой Донецкой области, а также работает кафе. Создается ощущение, будто вы находитесь где-то в Киеве, а не так близко к линии фронта. «Забой» – популярное место встречи волонтеров, журналистов, военнослужащих и их семей.
Владельцы магазина — в основном болельщики донецкого «Шахтера». Они говорят, что являются «брендом для всего Донбасса» и что это идеологический, а не коммерческий проект. Они также являются авторами знаменитого слогана «Солнце Украины восходит на Донбассе». «С 2000-х годов мы неразрывно связаны с идеей, что Донецк — это Украина», — говорит Максим Лысенко, основатель «Забоя».
Лысенко родом из Покровска, и участники проекта «Забой» — жители Донбасса — особенно остро реагируют на продвижение фронта в своем регионе. Несмотря на риски, летом 2025 года «Забой» переехал из Днепра в Краматорск: «Мы хотели показать местному населению, всем жителям Донецка, что в то время, когда Краматорск ежедневно обстреливают беспилотники, баллистические ракеты и так далее, — мы верим, что Донбасс будет свободен», — объясняет он.
В последнее время стало меньше покупателей, в основном из-за отмены поездов в Краматорск и Славянск, говорит основатель Zaboja. Его команда планирует вскоре открыть магазин в Киеве и имеет план эвакуации на случай, если в Краматорске станет слишком опасно. Однако пока они не планируют покидать Донбасс. «Это регион, где мы родились, который мы пытаемся развивать и которому посвящаем почти всю свою жизнь», — говорит Лысенко.
Эвакуация из Донецкой области
Однако некоторые другие жители городов на фронте больше не могут выдерживать постоянные обстрелы. Автобусы гуманитарной миссии «Висибаба» (Подснежник) Обеспечить бесплатный проезд до ближайшей железнодорожной станции — Барвенково в Харьковской области. Оттуда отправляются эвакуационные поезда во Львов, Киев и Херсон.
«Иногда бывает от 30 до 50 человек, поэтому мы организуем две поездки», — говорит Юлия Шевченко, представитель миссии. По ее словам, в основном путешествуют пожилые люди, родители с детьми и те, кто потерял работу. «Уезжают те, кто считает, что лучше уехать, пока еще есть возможность», — заключает Шевченко.
Репортер DW встречает Людмилу в автобусе. Она уехала из Краматорска во Львов в 2022 году. Время от времени она возвращается домой, чтобы закончить работу, и мечтает остаться навсегда. «Вдали от дома хорошо, но дома лучше. Просто сейчас ситуация не позволяет. Сейчас стало намного хуже», — говорит она. Людмила категорически против территориальных уступок России и против выборов во время войны.
Надежда также решила покинуть Краматорск. «Это ужасно, я больше так не могу. Мне 70 лет, но я все еще хочу жить», — говорит она. Сейчас она собирается навестить свою внучку в Киевской области, предварительно отправив ей вещи по почте. Она говорит, что очень хочет, чтобы мирные переговоры увенчались успехом.
На вокзале в Славянске, где останавливается автобус, чтобы забрать пассажиров, Алексей провожает жену и дочь. Они едут на запад Украины, к родственникам, а он остается работать и заниматься домом. «Сейчас уезжает больше людей, чем прошлым летом. И им следует уезжать, — говорит он. — Нам всем нужен мир. Я не знаю, как, но мы должны положить этому конец. Неважно как, главное, чтобы это закончилось».
Большая праздничная скидка на "Vreme" — подписки на 25 процентов дешевле до середины января. Раздайте бесплатно! подписка Читайте то, что важно, для себя или для кого-то другого.
