В марте этого года министр финансов Синиша Мали объявили о реализации так называемой программы "молодежные кредиты", с помощью которого граждане в возрасте от 20 до 35 лет могут с субсидией от государства купить квартиру. В их распоряжении кредит до 100.000 XNUMX евро, с участием всего одного процента от стоимости недвижимости. Однако на практике ситуация немного иная, поэтому в объявлениях о продаже квартир в Сербии в последнее время также появились описания того, что квартира не продается через «молодежные кредиты», пишет Катарина Пантелич на портал Новая Экономика.
Причина этого в том, что продаваемая недвижимость не соответствует условиям, предписанным государством. Те, кто занимается недвижимостью, говорят, что все условия кредитования были «зафиксированы», чтобы квартиры в Сурчине можно было легче продать после выставки EXPO.
Как происходит распродажа?
Когда потенциальные покупатели откликаются на объявление о продаже квартиры стоимостью менее 100.000 XNUMX евро, они часто слышат ответ, что «квартира не продается за счет кредитов Вучича».
Причина этого кроется не в нежелании продавать недвижимость через этот кредит, а в чисто юридическом вопросе.
Один из продавцов, который по профессии также является дипломированным экономистом, утверждает, что строящиеся квартиры, которые можно приобрести с помощью «молодежного кредита», расположены в определенных проектах, где финансистом строительства выступает банк или Республика Сербия.
В интервью изданию New Economy он утверждает, что фактически это исключает все инвестиционные проекты нового строительства, находящиеся на стадии строительства.
«К сожалению, учитывая, что эта информация упоминается в самом конце при раскрутке этой субсидии, или что мало кто из покупателей дослушивает новость до конца, и что нашим людям проще позвонить, чем хоть немного поинтересоваться, кто может получить «кредит для молодежи» и на какие проекты, продавцы квартир и инвесторы оказались в ситуации бесконечных объяснений и даже оправданий. Именно поэтому во многих объявлениях подчеркивается, что квартира таким образом не продается», — добавляет он.
Эту информацию подтверждает авторизованный оценщик недвижимости Никола Сенези. Как он поясняет для New Economy, молодые люди не могут получить кредит на квартиру, если здание, построенное частным предпринимателем, не построено.
Это означает, что если государство или банк не финансируют строительство, если Строительное управление Сербии не является держателем разрешения на строительство или если квартира находится на стадии строительства, кредит не может быть использован.
Разрешение на строительство действует в течение трех лет с даты принятия решения о выдаче, если в течение этого срока не будет сообщено о начале работ. Также разрешение прекращает свое действие, если в течение пяти лет с даты выдачи не будет получено разрешение на эксплуатацию.
Как говорит Сенеши, это полная чушь, поскольку Национальная корпорация по страхованию жилищных кредитов выступает в качестве гарантии и страхования кредитов.
«Статья 6 Закона о молодежных кредитах была создана для того, чтобы отдать предпочтение зданиям, построенным государством, а именно зданиям для ЭКСПО. Эти здания будут достроены к моменту проведения выставки, и государство не будет строить ничего другого», — говорит Сенези.
Молодые люди, которым попадется квартира, зарегистрированная и имеющая разрешение на эксплуатацию, могут купить ее через кредит для молодежи, но, как он подчеркивает, таких квартир очень мало.
«В основном этот кредит служит для продажи квартирного комплекса под ЭКСПО после выставки на более выгодных условиях и гарантийных схемах. Закон о кредитах был маркетинговым моментом, на который сейчас нет денег, а банки такие гарантии не принимают. В верхушке нашего правительства молодежь не в центре внимания», - сказал он.
Относительно новости о том, что более 4.500 молодых людей подали заявки на кредит, Сенеси сказал, что они, возможно, и подали заявки, но это похоже на получение номеров для легализации, то есть на лист ожидания.
«Вы регистрируетесь и собираете документы, поэтому, если вы их не собираете, вы ничего не получаете», — добавляет он.
По его словам, в тот момент, когда была объявлена новость о получении кредитов на квартиры для молодежи, в Сербии были другие политические обстоятельства, то есть другое политическое отношение к студентам. В то время, утверждает он, правительство пыталось успокоить студентов, а позже, с помощью поправок в закон, старалось сделать так, чтобы было потрачено как можно меньше денег, потому что в бюджете на это нет денег.
Что представляет собой здание Управления?
Правительство Сербии создало шесть компаний, которые занимаются строительством объектов для размещения участников и посетителей выставки «ЭКСПО 2027».
Единственным владельцем этих шести компаний является само государство, и компании будут существовать с целью строительства жилых зданий и будут закрыты после завершения работ.
Созданные компании — «SPV Galovica 1», «SPV Galovica 2» и «SPV Galovica 3», а также «SPV Petrac 1», «SPV Petrac 2» и «SPV Petrac 3».
Местом нахождения всех компаний является Управление строительства Сербии, а по решению правительства директором всех компаний будет сама Дирекция.
На сайте Строительного управления указано, что к настоящему времени оно осуществило строительство ряда поселков в Сербии, общая стоимость которых составляет 1,4 млрд евро, а самыми известными из них являются квартиры по всей Сербии для сотрудников силовых структур.
Жилищный проект был реализован в два этапа. Первый этап включает 6943 квартиры в городах Вранье, Ниш, Кралево, Крагуевац, Нови-Сад, Сремска-Митровица и Белград. На втором этапе было построено 198 квартир в Нови-Саде. Сотрудники силовых структур, которые не решили свой жилищный вопрос или имеют неподходящее жилье, имеют право приобрести квартиру на льготных условиях.
Дирекция также построила 577 квартир в районе Бежанийска коса в Белграде. Всего было построено 70.000 58 квадратных метров жилой площади, а стоимость инвестиций составила XNUMX миллионов евро, как указано на сайте Дирекции.
Кроме того, Дирекция построила поселок Унчана страна на месте бывших казарм «Юговичево» в Нови-Саде площадью 44.000 35 квадратных метров стоимостью XNUMX миллионов евро.
Блок 29 возле Белградской Арены также был построен Дирекцией, а именно здания B2, B7 и B5. Это в общей сложности 47.000 45 квадратных метров жилых и коммерческих площадей, а стоимость инвестиций составляет XNUMX миллионов евро.
Дирекция по строительству Сербии построила жилой комплекс «Др. Иван Рибар» - Дирекция по строительству Сербии была назначена руководителем проекта по строительству жилого комплекса «Др. Иван Рибар» в Новом Белграде от имени правительства Республики Сербии. Дирекция построила 76.000 53 квадратных метров жилых и коммерческих площадей, стоимость инвестиций составляет XNUMX миллиона евро.
Строительное управление Сербии было назначено руководителем проекта по строительству жилого и делового комплекса «Степа Степанович» от имени правительства Сербии на месте бывших казарм в Вождоваце. Было построено 34.000 250 квадратных метров жилых и коммерческих площадей стоимостью XNUMX миллионов евро.
Эта компания также строит жилой и деловой комплекс Zemun Gate на территории бывших казарм «Алекса Дундич» в Земуне. Было построено 200.000 100 квадратных метров жилых и коммерческих площадей, а стоимость инвестиций составила 63 миллионов евро. Кроме того, был построен «Petica» — жилой и деловой комплекс, расположенный в квартале Novi Beograd Block 60.000, на углу улиц Юрия Гагарина и Неруова. Это 60 XNUMX квадратных метров, а стоимость инвестиций — XNUMX миллионов евро.
Молодежь интересуется квартирами - проблема цены
Урош Йованович из агентства Art Nekretnine подтвердил изданию Nova Ekonomija, что существует интерес к покупке квартир через молодежную программу, которую недавно ввело государство.
Проблема покупки квартир по этой программе, отмечает он, та же, что и при любой другой покупке, поскольку продавцы не хотят ждать денег. Он также подчеркивает, что нелегко найти недвижимость в установленном ценовом диапазоне, то есть до 100.000 XNUMX евро, что является максимальной суммой кредита.
«Случаются ситуации, когда продавцы вообще не хотят продавать недвижимость в кредит. Продавцы предпочитают покупателей за наличные и вообще не хотят никакого кредита», — говорит Йованович из Nova Ekonomija.
Когда речь идет о покупке квартиры в кредит и за наличные, как объясняет Йованович, разница в том, что покупка квартиры в кредит — «неопределенный вариант».
«Всегда есть некая неопределенность в том смысле, что если кредит не одобрят. Иногда люди путаются и не выполняют условия обычного кредита, а продавцу нужно вернуть деньги, и он что-то зарезервировал для себя. Вот почему люди часто, когда у них есть возможность, выбирают покупателей за наличные», — отмечает он.
Цены на квартиры не упали, они такие же, как и в начале года, утверждает Йованович. В настоящее время, говорит он, спрос на аренду снижается уже некоторое время.
«Что касается продаж, то ситуация не изменилась с начала года», — добавляет Йованович.
